銀行不願意繼續借錢給房產商

今年11月,西班牙的融資借錢債務成本上升了18%,讓投資者望而生畏。但是潛在的損失遠遠不止這個數,西班牙是歐洲的第五大經濟實體,如果要對其實施救助,花費的金錢要比愛爾蘭、希臘這些小國家多得多,西班牙經濟一旦崩潰,對歐元的打擊將會是巨大的。

西班牙央行稱國內銀行投入到房地產的5800億美元資金中,有2400億存在問題,不過這一狀況仍在各銀行可應付的範圍之內。這個說法可信度並不是很高,因為西班牙的銀行透明度並不像美國的銀行那麼高。

在過去十年間,西班牙的地價上漲了5倍,光是2007年一年就有大約80萬套新房子竣工,等待著400萬移民購買。當年的建造業占西班牙國內GDP的12%,是英國和法國的一倍,同時建造業也製造了大量的就業機會。

可是在一夜之間,市場突然消失了。移民回到了自己的國家,去度假的北歐人也停止了買房,西班牙失業率一下子上漲到20%。

西班牙官方現在的說法是最糟糕的時期已經過去,但是房價已從巔峰回落了12.8%。財政部副部長卡帕表示,調控房價的各項政策已經在發生作用。不過,這些說法仍然值得懷疑。

其實,在西班牙房產商開發的地區,都是房產低需求的地方,在南部的海濱城市,原來長滿樹木的山坡全都變成了房子,但是房子都是空的。

關於空置物業的數字,西班牙國內也沒有一個統一的說法。馬德里房產商協會主席加林多最近就指出,國內最著名的房屋仲介機構Tinsa估算馬德里有1萬套待售房產,但是政府公佈的數字卻是5萬套。

銀行與房地產開發商在房地產業繁榮時期的“甜蜜”關係已經一去不復返,銀行不願意繼續借錢給房產商收拾爛尾的房子。而最讓銀行頭疼的,是那些已經拿走了貸款、但是還沒開始蓋房子的土地所有者。在房地產繁榮期,銀行發放貸款給房產商是跟土地掛鈎的,有地就能貸到款。在西班牙全國已獲批開發但仍未開發的土地上,足以建造75.8萬套房子,在這些土地被市場消化掉之後,西班牙經濟的寒冬才有可能過去。

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借錢的心酸故事

一名為避開計劃生育政策、隻身從福建偷渡到加拿大多倫多的年輕母親,上周二在車禍中喪生。她的死不僅切斷中國家中唯一的經濟來源,約50萬元人民幣的借錢債款落到已近崩潰的丈夫和7歲的兒子身上。她與家人相隔大洋,打多份兼職幫補家用的辛酸,成為加國僑民生活的縮影。

死者施建蘭是4年前第二度懷孕,為逃避中國的計劃生育政策,她在家鄉福建長樂向親友借貸50萬元,辦理旅遊簽證,計劃經馬來西亞逃到加拿大。然而,旅途奔波,令施建蘭在馬來西亞時就意外流產。她只好隻身前往多倫多,嘗試以難民身份居留。

施建蘭的好友施小姐透露:「施建蘭一直承受很大的精神壓力,自從她第一天登陸多倫多起,就一直受流產和要還債的壓力,她一直打不同的兼職,有時在咖啡店,有時在面包廠,一般每小時只有9加元工資(當地最低時薪為10.25加元)。」她說,施建蘭十分關心遠在中國的家人和朋友,時常打電話回去問候,來加4年,尤其思念兒子,每當走在街上見到與兒子年紀相若的男孩就傷心不已,並時刻盼望自己的難民身份盡快落實,好接丈夫和兒子來團聚。

不料,施建蘭的難民申請在去年5月被拒,難民金也於上月停發。她變得精神恍惚,本來利用業餘時間修讀的難民課程也不再去了。就在她正求助律師幫其做最後的風險評估,爭取留下的最後機會時,就遇上致命車禍。

施小姐告訴記者,施建蘭在鄉下的丈夫沒有穩定工作,在接到妻子身亡消息後亦幾近崩潰,已欠下巨額債務的他,現在就連去多倫多為妻子辦理後事的路費也要借錢籌措。

受施建蘭的親屬之託,中國駐多倫多總領事館已經向加拿大駐華領事館發出協助簽證手續的信函,多倫多市警方也表示會全力配合。但對於施建蘭的難民申請人身份會否影響死者家屬申請簽證,警方卻不願多作評論。

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日買歐債與華角力 撥百億借錢撐歐

日本政府表示,計劃購買歐洲金融穩定基金發行的債券,以支援歐盟救助歐元區財困成員,意味全球兩大外匯儲備國中國和日本,均爭相出手協助歐洲對抗債務借錢危機、藉以向歐洲示好,突顯中日正擴大「經濟外交」角力。

歐洲金融穩定基金(EFSF)計劃於本月底前,發行AAA級歐元債券,日本財務大臣野田佳彥昨說,日本將動用歐元儲備購入其中20%以上。EFSF今次發債規模估計為50億歐元,意味日本將撥出約10億歐元(約百億港元)。

野田佳彥說﹕「作為一個主要國家,日本購買一定數量的歐元債券,以加強市場對EFSF的信心,是恰當做法。」EFSF是歐盟去年因應希臘債務危機而設立的緊急貸款機制。去年11月,歐盟與國際貨幣基金組織(IMF)同意在未來3年向愛爾蘭提供850億歐元財援,其中約180億歐元將通過發行EFSF債券籌得。

路透社分析指出,在中國率先向歐洲示好、大舉向歐元區施援後,日本今次出手撐歐洲,原因之一可能是要維持自身在全球經濟外交上的地位,抗衡中國。中國早在希臘爆發債務危機時,便出手支援,副總理李克強上周訪問西班牙,又表明會購買西班牙國債。內地有評論指出,在美日對華摩擦加劇下,中國正轉向拉攏歐洲,作為在國際舞台制衡美日的手段。

與中方不同,日本今次並非直接購買個別歐洲國家發行的主權債務。法興分析員卡里洛(Christian Carrillo)指出,日本選擇買EFSF債券,還可能希望令其歐元儲備得到更好管理。歐元區成員迄今未能共同發行債券以分擔風險,EFSF是現時最接近泛歐債券的投資品。卡里洛形容﹕「野田先生是在說﹕『對,我們希望展示跟歐洲團結』,但日本既不想買貴貨,也不想買低評級的東西,因此可能以EFSF為替代品。」

日本動用歐元儲備買歐債,意味它不需從外匯市場購買歐元,對日圓匯價衝擊有限。日本財務省昨公布數據顯示,截至去年12月底其外儲為1.096萬億美元。中國同日亦公布,截至去年底外儲達2.847萬億美元。

不過市場的樂觀情緒很快便被葡萄牙債務恐慌冲散。雖然葡萄牙政府昨堅稱將全力避免求援,但市場相信歐盟出手只是時間問題。在過去62天內,葡國10年期國債債息有10天是處於逾7%的高位,希臘債息升穿同一水平17天後便求救,愛爾蘭則撐了不足1個月便投降。葡萄牙今天將拍賣5年與10年期國債,分析師稱即使拍賣成功也沒有意義,因為7%以上的息率是無法承受的,若葡萄牙繼續在這水平以上借錢,無可避免將要找歐盟與IMF救助。花旗貨幣策略師埃爾默(Todd Elmer)指出,雖然中日接連施援,但未足改變歐洲大局,關鍵是歐洲能否提出更有效的自救方法。

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