今年11月，西班牙的融資借錢債務成本上升了18%，讓投資者望而生畏。但是潛在的損失遠遠不止這個數，西班牙是歐洲的第五大經濟實體，如果要對其實施救助，花費的金錢要比愛爾蘭、希臘這些小國家多得多，西班牙經濟一旦崩潰，對歐元的打擊將會是巨大的。
西班牙央行稱國內銀行投入到房地產的5800億美元資金中，有2400億存在問題，不過這一狀況仍在各銀行可應付的範圍之內。這個說法可信度並不是很高，因為西班牙的銀行透明度並不像美國的銀行那麼高。
在過去十年間，西班牙的地價上漲了5倍，光是2007年一年就有大約80萬套新房子竣工，等待著400萬移民購買。當年的建造業占西班牙國內GDP的12%，是英國和法國的一倍，同時建造業也製造了大量的就業機會。
可是在一夜之間，市場突然消失了。移民回到了自己的國家，去度假的北歐人也停止了買房，西班牙失業率一下子上漲到20%。
西班牙官方現在的說法是最糟糕的時期已經過去，但是房價已從巔峰回落了12.8%。財政部副部長卡帕表示，調控房價的各項政策已經在發生作用。不過，這些說法仍然值得懷疑。
其實，在西班牙房產商開發的地區，都是房產低需求的地方，在南部的海濱城市，原來長滿樹木的山坡全都變成了房子，但是房子都是空的。
關於空置物業的數字，西班牙國內也沒有一個統一的說法。馬德里房產商協會主席加林多最近就指出，國內最著名的房屋仲介機構Tinsa估算馬德里有1萬套待售房產，但是政府公佈的數字卻是5萬套。
銀行與房地產開發商在房地產業繁榮時期的“甜蜜”關係已經一去不復返，銀行不願意繼續借錢給房產商收拾爛尾的房子。而最讓銀行頭疼的，是那些已經拿走了貸款、但是還沒開始蓋房子的土地所有者。在房地產繁榮期，銀行發放貸款給房產商是跟土地掛鈎的，有地就能貸到款。在西班牙全國已獲批開發但仍未開發的土地上，足以建造75.8萬套房子，在這些土地被市場消化掉之後，西班牙經濟的寒冬才有可能過去。
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