日本經濟在1970及1980年代，每年以10%增長，房地產在此時飆升，銀行亦大量放貸給地產公司，形成地產泡沫。在1980年代末期，日本銀行在房地產的貸款達到銀行總貸款的25%，當地產泡沫在1990年代爆破時，地產壞帳拖垮了銀行，結果是多間商業銀行倒閉，1990年代14間商業銀行因為壞帳的問題重新整合變成今天的三大銀行。日本政府拚命印鈔票來挽救地產及經濟，應該用來刺激經濟的錢用來挽救樓市，結果是日本經濟20年來原地踏步，基本沒有增長過，失去了20年一代人的經濟增長，本來日本人均國民生產在1989年和美國相若，但到2009年已經跌至美國的三分之二。
美國近年的經濟衰退，基本是本世紀初低利率的房地產泡沫形成，低息環境及銀行盲目貸款，造成次按危機，次按將其樓市泡沫負面效應擴大幾倍，結果拖垮美國金融市場。前車可鑑，日本和美國的房地產泡沫，造成深遠的經濟衰退。
中央須及早出招收緊信貸
中國現時也出現房地產泡沫，2009年商業銀行新增貸款達9.7萬億元人民幣，新增房地產貸款是2008年的5倍，估計達到銀行總信貸的20%。中央各機構都出招為地產市降溫，例如徵收暴利稅，收回黃金地皮，或不以最高價賣地等。其實要打擊地產市道只要在信貸方面出手，不借錢給發展商投地，不批按揭借錢。2008年內地收緊信貸，令樓價下跌，現在樓價過高，中央也可以同樣的財政手段來調控過熱的樓市。亡羊補牢，未為晚也。中央若遲遲不出手，恐怕泡沫爆破時，將會很難收拾爛攤子，中國經濟可能陷入長時期嚴重衰退。