總結這個正在過去的「金融海嘯年」，最驚魂奪魄的是九月至十一月這三個月。於是，我揭回九月前的日記，有沒有智者來敲鐘相告：前面有海嘯，請君小心為是！果然有，就是方潤華，他八月二十七日在《南華早報》的訪問稿題為「Play safe than be sorry」，雖非預言大禍臨頭，但他以六十年商場經驗，叫人小心，應有相當說服力。現回頭看雖已事過境遷，但我們對他的忠告仍應時常記取。
方先生的主業是房地產，而他的一生事業正好是本港房地產業的全歷程：上世紀五十年代，才有法例給一幢樓分成許多單位，各有業權，從此才有地產發展行業。而他的六十年經驗總結？「此期間印證着本港數家華人發展商的崛起，其中幾家目前正控制着房地產業。但是，在同一時間內，超過一千家地產公司因渡不過危機而給市場淘汰了。」
方先生記憶中的千幾家破產地產商應屬頗有規模的。如果計及蚊型地產商，則二十世紀五十年代可能有一萬家。此後，每一危機大約淘汰九成：一九六五年及一九六七年的暴動、一九七三年至一九七四年的股災、二十世紀八十年代初的前景危機、一九八七年股災及一九八九年的「六四」。反而，一九九七年亞洲金融風暴後樓價跌得最多，反無地產商執笠，因碩果尚存的都已謹記經驗教訓了。
正如方先生總結的：此教訓便是「無債才安全」。他本人六十年來就「僅以過去發展下來的計畫的收入作為新起大廈的資本，絕對不借錢起樓」。而這也是股神巴菲特的第三投資原則：原則一，不要輸錢；原則二，記住原則一；原則三，不要借債！
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