借錢的人很可能背上負資產包袱

商品房價格又在上漲,據說在北京等一線城市,不少樓盤價格已恢復到兩年前高峰時的水準,上海樓市更是瘋狂,6月第三個週末,17個樓盤同時出現“井噴”式開盤狂潮,無論市中心或郊區,不少樓盤售樓處前都排起了購房長隊。

不過,房價的這種上漲勢頭究竟能維持多久,估計誰心裏都沒有底。目前已有跡象顯示,一些地方的二套房貸款政策開始調整,樓市熱錢過多狀況將很快受到抑制。

據上海證券報披露,杭州市已率先收緊二套房貸款政策,其速度之快、力度之大出乎市場意料。而在上海、廣州等地,二套房貸可能收緊成為普遍預期。另外業內盛傳央行將統一口徑,嚴格執行二套房貸款標準,目前的外緊內松做法將被叫停。

在眼下外需沒指望,內需又普遍疲軟的情況下,商品房市場自然成為少數幾個重要消費支撐點之一,這與普通百姓的實際需求是相吻合的。從居者有其屋的角度說,買房子始終是老百姓心中的最大“內需”。多少人寧肯在別的方面節衣縮食,也要爭取早日買上一套屬於自己的房子。可前幾年房價一路狂漲,讓中低收入家庭買房成為可望不可即的事情。金融危機襲來,房價應聲下跌、市場銷售一片慘澹,這使很多人看到了圓買房夢的希望。加上政府力促擴大內需,接連出臺不少優惠措施,減輕老百姓購房稅費負擔,更拉近了他們實現買房夢想的距離。

誰料,沒等房價調整到一般人可以接受的水準,樓市卻由跌變漲,並且漲幅相當驚人。比如6月份北京房價上漲了近三成,原本打折都不好賣的二手房,如今幾乎全成了搶手貨,其他主要大城市樓市狀況也都差不多。房價上漲,投資炒房捲土重來,不少地方商品房成交量在明顯上升,但其中投資客居多,真正屬於自住需求的很少。房價過高,讓不少人的買房計劃又成泡影。

對房價的東山再起,開發商們肯定在偷著樂,因為他們不必再挖空心思去鼓搗什麼“假按揭”、“雇人排隊買房”等欺騙人的把戲了。買漲不買跌,既然買房人的胃口已被高高吊起,何愁房子賣不出去。更重要的是,房價上漲,賣房暴利又能照樣維持。所以,近期土地拍賣空前火爆。新地王不斷涌現出來,一個比一個財大氣粗。對此很多人卻在擔心,實體經濟狀況並不樂觀,樓市的突然“變臉”對市場穩定乃至經濟恢復恐怕都是弊多於利。

表面看,樓市升溫似乎代表購買需求在復蘇,實際上房價非理性上漲背後更多的是市場投資行為,真正的住房需求再一次被壓制了。一旦市場有風吹草動,比如銀行收緊信貸規模,炒房遊資撤離等等,樓市立馬又會變得非常冷清,房價的瘋狂上漲也將成為曇花一現。而那些借錢參與炒房的人,很可能從此背上負資產包袱。

不少資訊反映,在此輪房價上漲中,銀行扮演著推波助瀾的角色,一些地方的銀行房貸門檻一再放寬,購房首付可以低到兩成甚至一成。倘若,這些銀行發放出去的大批按揭貸款無法如期收回,必定給金融穩定埋下很大隱患。此情此景,不能不讓人聯想到把全球經濟拖入“泥潭”的美國金融危機,源頭就是由房地產引發的次貸危機,其後果是不僅重創美國金融業,更導致全球經濟至今復蘇無期。前車之鑒不遠,我們豈能重蹈覆轍?所以,及時給過熱的房貸降溫,對於減少樓市泡沫、促使其回歸理性發展軌道,以及降低金融風險,確保經濟穩定等等來說,都是勢在必行的事情。

必須明確的是,給過熱的房貸降溫,目的不是為了打壓剛回暖不久的商品房市場。正相反,為了有效擴大內需,滿足廣大人民群眾對改善住房現狀的迫切要求,政府應該拿出更多切實可行的政策措施,促進房地產市場加快發展步伐,為普通消費者提供更多品質合格、價格合理的商品房。

疑借錢被拒絕尋短 當警察面跳樓

在房屋仲介公司當主任的王玉琪(40歲),昨天登上桃園市春日路一幢大樓樓頂尋短,警察趕到勸他「不要做傻事」,他要警察「不要過來」,隨後當著警察的面跳樓身亡。

警方初步調查,王玉琪(40歲)昨天上午和一名女子要去買1萬7千元的山寨版手機,因錢不夠,到這幢大樓找友人借錢,但友人不在家,隨後就爬上頂樓尋短,未留遺書,是否因買不到山寨手機和女友吵架負氣跳樓,或因工作壓力尋短,仍一團謎,警方表示要深入調查。

桃園警察分局調查,王玉琪昨天上午8點左右,以找朋友為由,進入桃園市春日路一幢大樓的樓頂,爬出女兒牆,手攀住欄杆作勢跳樓,大樓管理員趕快報警。

武陵警派出所2名員警趕到時,勸王玉琪「有事好商量,不要跳,趕快下來」,但他不理會,反過來要求警員「不要過來」,警員說「不要做傻事,我們找你家人來,有什麼事可和家人商量」,他未置可否,當著警察的面縱身跳下,當場死亡。

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借錢糾紛實例分析

台北市民吳燕青十二年前拿廿六兩黃金到銀樓變現借給友人劉書榮蓋房子,事後雙方為了該還黃金或是現金爭執不休,金價也在他們的爭執聲中一路飆漲。吳最後告上法院要求劉還黃金,但法院認定雙方是現金借貸,判決吳敗訴。

民國八十六年吳、劉兩人借貸時的金價,每錢一千一百元,八十九年開始還錢時的金價約一千七百元,到打官司時的九十六年底,已漲到三千出頭;現在則飆漲到三千八百元左右,是借貸當時的三倍多。

本案緣於劉書榮在八十六年間在宜蘭縣羅東鎮蓋房子,陸續向友人吳燕青借了一百廿萬元現金。同年九月廿二日,劉要再借錢,吳便從銀行保險箱拿出金條、金塊變現借給劉。

兩人到台北市通化街金永利珠寶店,吳燕青將黃金交給張姓老闆秤重,總重二百五十九點五九錢,銀樓收購價每錢一千一百元共廿八萬五千五百四十九元,老闆娘取整數廿八萬五千六百元,並在名片寫下「259.59×1100=285549=285600」交給吳收執。吳則當場將現金借給劉使用。

八十九年間,劉書榮還清一百廿萬元現金借款,要再還吳變賣黃金的廿八萬五千六百元時遭拒。吳燕青說,他出借的是黃金,應還他黃金。劉則強調是借現金,堅持還現金。雙方爭執不下,還錢的時間一拖再拖。

兩人為如何還錢爭執不休的同時,金價從八十六年九月借貸時起,每錢一千一百元漲到八十九年底的一千七百元,九十六年底又飆到三千零卅元,較八十六年漲了近兩倍。吳眼看無法解決,告上法院。

士林地方法院審理時,吳燕青主張當時是黃金借貸契約,有珠寶店老闆娘在名片上計算黃金價格為證。但法官調查後認定,劉要借的是錢,吳也將黃金兌換為現金借給劉,雙方沒有寫借款契約、未言明須歸還黃金,雙方顯然是現金借貸。

借錢買國有股桂林三金改制違規?

借錢標準基本上是科級管理人員每人向三金藥業集團公司財務借錢10萬元左右、處級20萬元左右、部級40萬元左右、高級管理人員100萬元以上。

當時不借錢的話我們哪裡有那麼多錢?一年收入只有一兩萬元,不借錢的話根本買不起,親戚朋友也沒有這麼多錢,按股權分配當時有些人買了四五十萬股,有些人買了上百萬股,很多錢都是到財務部借的。

IPO重啟第一單的桂冠,將桂林三金藥業股份有限公司推上了風口浪尖,有關這家公司的任何消息,投資者們似乎都饒有興趣。

上週末,《每日經濟新聞》報道的《鄒節明暴富路揭秘:12年中的三級跳》便引起了廣泛關注,許多讀者聯繫本報,對鄒節明家族的暴富路徑提出疑問。

近日,又有知情人士向《每日經濟新聞》報料桂林三金藥業招股說明書存在不實披露。

《每日經濟新聞》記者隨即展開細緻調查,從中發現:該公司披露的1995年至1997年年工資總額高出當時當地平均水平好幾倍;而且,招股說明書中也沒有披露,在1997年改制時,三金藥業集團(桂林三金藥業股份有限公司前身)中高層曾向三金藥業集團公司借錢購買三金藥業集團公司股權,這涉嫌違反國家相關規定。

借錢的原因層出不窮

食環署前街市助理涉於9個月內,以層出不窮的原因多次向租戶及清潔工人索取合共3000多元,昨日承認8項公職人員索取利益罪,案件押後至7月2日判刑,以等待背景報告,其間被告還押懲教所。

被告李兆南(61歲),承認於2007年9月至08年6月期間,身為食環署街市助理,向街市租戶、其監察的清潔工人及管工借貸,金額介乎100元至1000元,共約3200元,其中數次有借無還。

被告借錢的原因層出不窮,包括應急、買東西、支付交通費等,有時沒有理由。

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